De kloof tussen renovatiepanden en nieuwbouw aan de kust wordt groter. Terwijl nieuwe woningen en appartementen stijgen in prijs, komen te renoveren exemplaren nu goedkoper op de vastgoedmarkt. Dat opent deuren voor wie durft inzetten op verbouwingen die meteen impact hebben en meerwaarde creëren.

Veel verhuurders van panden aan de kust zien op tegen de verplichtingen die hen boven het hoofd hangen. Vanaf 2030 mogen halfopen en open bebouwingen met een EPC-label F niet meer worden verhuurd. Voor appartementen en rijwoningen geldt vanaf dan de verplichting om EPC-label D of beter te behalen. Dat schrikt hen af, en dus doen ze hun vastgoed nu alvast goedkoper van de hand. 

Goed moment om te investeren

Voor wie wil investeren in vastgoed is dat goed nieuws. Vaak kunnen enkele gerichte ingrepen immers zorgen voor een snelle verbetering van de energieprestatie. Wie goedkoop inkoopt, heeft daarvoor bovendien meer financiële ruimte. Vaak volstaat isolatie en ventilatie om al flink op te klimmen qua energiescore. 

Meerwaarde creëren met een totaalrenovatie

Wie echt meerwaarde wil creëren, kan kiezen voor een totaalrenovatie. Daarbij wordt het pand op een zo efficiënt mogelijke manier gemoderniseerd. De balans tussen investering en waardevermeerdering staat centraal. Concreet betekent dat niet dat er eindeloos wordt bespaard of met geld wordt gegooid, maar wel dat er wordt ingezet op aanpassingen die op lange termijn een goede keuze blijven. 

Denk aan duurzame materialen met een tijdloze uitstraling, eerder dan aan goedkope materialen die snel aan vervanging toe zijn. Denk aan logische keuzes voor de herindeling van het pand, zonder al te veel complexe structurele aanpassingen. Of aan een inrichting die een breed publiek aanspreekt, eerder dan uitgesproken stijlkeuzes die de doorverkoopwaarde op termijn in het gedrang kunnen brengen. Ook bij totaalrenovatie speelt de energiezuinigheid van de woning tot slot een cruciale rol: een lager E-peil betekent immers dat het pand meer waard is op de verhuurmarkt. 

Wat met de buren?

Belangrijke kanttekening: in het geval van een appartement spelen ook de andere bewoners van het gebouw een belangrijke rol in de mogelijkheden die je hebt. Niet alle ingrepen zijn zomaar toegelaten, of ze vragen toestemming van alle bewoners. Dat hoeft echter geen nadeel te zijn: voor grotere energetische verbeteringen voor het hele gebouw kunnen de kosten worden gedeeld met voordeel voor iedereen. Lukt dat niet, dan bestaan er ook manieren om toch zelf meerwaarde te realiseren. De keuze van het pand is daarin cruciaal.

Bij Eauase renoveren we al een tijd appartementen aan de Belgische kust. Dankzij die ervaring kunnen we snel schakelen en renovaties afwerken op korte tijd. Ben je op zoek naar advies of een betrouwbare renovatie-expert? Contacteer ons voor een kennismaking.

Wil je meer weten over vastgoed aan de kust? Begin dan bij onze podcast AdemRuimte, waarin we ook makelaar Marijke Slabbinck te gast hadden.

Bron: VRT NWS