De verbouwsector staat op een belangrijk kruispunt. Recente aanpassingen in het BTW-beleid dwingen zowel investeerders als particuliere eigenaars tot kritische acties. Een verschil in facturatie tussen 6% of 21% kan oplopen tot tienduizenden euro's voordeel op een totaalrenovatie.
De voorwaarde van 10 jaar
De basisregel is eenvoudig: indien je woning (en ja, dat geldt ook voor appartementen) ouder is dan 10 jaar, mag je de renovatiewerken aan 6% laten factureren. Let op: dit geldt uitsluitend wanneer deze werken geleverd én geïnstalleerd worden door de aannemer. Zelf tegels gaan kopen in een doe-het-zelf-zaak is afrekenen aan 21%. Dat is meteen een grote incentive om niet alles proberen zelf te coördineren.
Wat met de slooppremies?
Het afbreken van de oude woning gevolgd door wederopbouw, valt tot eind 2024 (en in wisselende overgangsperiodes) ook onder dat gunstregime voor steden, en via federale decreten nu ook daarbuiten als de bouwheer dit aan wend als enige gezinswoning. Maar wacht: er is de inkomensvoorwaarde...
De regels voor Buy-To-Let projecten wijken volledig af van residentiële ééngezinswoningen. En precies hier komt de architect of verbouwregisseur van pas. Als investeerder moet je sturen op winstmarge. Eauase houdt bij de opstartfase en de uiteindelijke calculatie strikt het oog op het verlaagde tarief, zodanig dat jouw factuur na oplevering een aangename investering blijft.